За сколько можно построить свой дом в Казани?

Автор Булат Галиев
свой-дом

Казань один из прекраснейших городов Российской Федерации – входит в число лидеров по многим качественным показателям. И в первую очередь Казань это город, который действительно развивается – не только в официальных отчетах, изменения в лучшую сторону происходят ежедневно. Город-милионник расположенный на берегу Волги-реки очень удобен для жизни людей и поэтому сюда переезжают семьи со всех уголков России и мира – здесь отличные дороги, присутствуют официальные магазины практически всех мировых брендов, сетевые магазины от эконом до лакшери класса, маршрутки ездят в любой конец города и пригорода практически каждые пять-десять минут, благодаря Казанскому Метро с одного конца города в другой конец можно доехать примерно за пол часа, чаще всего дорога до детского сада или школы здесь не занимает больше десяти минут пешком. В городе много парков, два аквапарка, картинг клубы и много сотен других развлекательных заведений.

Казанский Кремль
Казань сверху, Вахитовский район – центр города, в нижнем левом углу Парк Тысячелетия и озеро Кабан

И жить в Казани хотят многие – здесь обрели свой второй дом тысячи граждан СНГ, Европы, Америки, Африки и так далее. Однако рано или поздно мечта иметь свой дом или дачу в пригороде посещает любого закоренелого горожанина. И так происходит не потому что жить в квартире неудобно, просто находится с природой естсественно для каждого. Прекрасные казанские парки и зеленые насаждения в городе частично пытаются компенсировать вот эту тягу к естественной природной красоте, но часто этого бывает недостаточно.

И таким образом, рано или поздно строительным вопросом задаются абсолютно все – и те кто решил обзавестись загородной недвижимостью впервые и те у кого она уже есть, но допустим находится в ветхом состоянии. Прежде чем я начну рассказывать о стоимости материалов, работ и так далее, поведаю об очевидном – не проще ли купить готовый новый дом? В 90% случаев не проще! Покупка готового дома построенного конкретно для продажи худшее решение. Почему? Есть несколько причин. Во первых это планировка комнат в доме, расположение дома на участке, ландшафтный дизайн – все это может вызвать сомнения. У всех людей вкусы разные и универсальных решений просто не существует. Конечно же всегда можно что-то изменить, но все это потребует дополнительных вложений. В итоге вы получите ту же стройку, только заплатите в три дорого. Не проще ли с самого начала делать как вы хотите и как мечтаете? Проконсультироваться и заказать строительство дома в Казани и пригороде можно по телефону +7(939)341-05-66

Во вторых у домов, построенных для продажи, чаще всего обнаруживаются скрытые недостатки. Причиной этого является банальная жадность застройщика – желание сэкономить заставляет его привлекать к строительству неквалифицированных рабочих по самой низкой рыночной цене. При всем при этом на объекте чаще всего отсутствует опытный прораб, который должен следить за ходом строительных работ. Итоговый результат буквально плачевный – ошибки в расчетах фундамента могут стать причиной его растрескивания, безалаберное отношение при монтаже каменной ваты сказывается на теплоизоляционных свойствах дома, система обогрева может не работать на 100% , система вентиляции будет плохо вентилировать помещения, могут возникнуть проблемы с электричеством, водоснабжением и тд.

Как человек не первый год работающий в области строительства и отделки, заявляю – успех всегда зависит от слаженной работы всей команды- разнорабочих, мастеров, прораба, снабженца. В коллективе где царят хорошие отношения, уважение, взаимопонимание работа кипит всегда продуктивно, да и жить в доме построенном руками хороших людей будет приятно. Создание человеческих условий труда – первое на что должен обращать внимание руководитель любой стройки. Рабочие должны быть обеспечены спецодеждой, они должны быть трезвыми, сытыми и кроме современных инструментов должны пользоваться средствами индивидуальной защиты – респираторами, перчатками, комбинезонами, касками и так далее.

Дома под ключ в Казани

Теперь перейдем к стоимости строительных работ и начнем с Фундамента!!! Таким образом я объявляю цикл статей о строительстве собственного дома открытым!
Существует несколько видов фундамента и в частном строительстве наиболее распространены – ленточные, столбчатые, свайные, столбчато-ленточные, различные плиты (финская, шведская и тд). Пожалуй будет правильным сюда же отнести и систему водоснабжения, теплого пола, канализации, дренаж, гидроизоляцию и отмостку, поскольку чаще всего эти виды работ выполняются параллельно. И так, СТОИМОСТЬ ФУНДАМЕНТА складывается из:
а) цена арматуры+ доставка+ стоимость работ. Количество арматуры рассчитывается согласно СНиП , наиболее полный список строительных норм и правил представлен здесь http://docs.cntd.ru/document/1200038307


б) цена опалубки+ доставка+ стоимость работ


б2) бетон (м150, м200, м250, м300, м350, м400). Вне зависимости от типа строительства, предпочтение следует отдавать маркам м350 и м400, поскольку они являются наиболее прочными, морозостойкими и надежно защитят цоколь дома от проникновения влаги. Если же планируется легкое строительство, можно выбрать марки попроще и на сэкономленные деньги защитить фундамент с внешней стороны гидроизоляционными материалами.


в) материалы для утепления и гидроизоляции+доставка+ стоимость работ


г) материалы для дренажа. Про дренаж можно рассказывать очень долго, но в целом все зависит от почвы и грунтовых вод. Требования к системе дренажа более подробно описаны здесь СНиП 3.07.03 и СНиП 3.05.05. + стоимость работ. В моей практике был случай когда в Раифах горе-строители построили дом на низине и во время сильных дождей вода доходила до крылечка. По рекомендации друзей заказчик вышел на нашу бригаду и мы с ребятами спасали дом от воды – организовали по периметру всего участка систему дренажа оттока глубинных вод, дублировали ее по периметру дома, а также сделали систему стока поверхностных вод.


д) цена водопровода складывается из – будет ли это центральное водоснабжение или необходимо пробурить глубоководную скважину? а может быть вы хотите простой колодец? + стоимость материалов и их доставка+ стоимость работ

д2) цена канализации складывается из – канализационных труб+ копка траншеи+ копка и монтаж антисептика(выгребная яма) или есть же есть возможность соединения к центральной канализации?


е) цена теплого пола (зависит от вида монтируемых труб- металлопластик, пластик, ПВХ, медь и тд)+ стоимость работ Планируется ли он вообще или вы хотите воздушное отопление? а может быть комбинированное? (воздушное отопление один из современных вариантов отопления дома, возможно подключение через дровяной камин, когда в предварительно установленной систему труб воздух нагревается и циркулирует в помещении или же возможно устроить циркуляцию воздуха через электричество. Для справедливости хочу отметить – вариант электрического воздушного отопления сжигает много кислорода, но для быстрого отопления помещения, допустим дачи или мастерской, он считается наиболее оптимальным.Впрочем все варианты отопления требуют более детального описания и здесь я упоминаю о них вскользь)

е2) ВАЖНЫЙ МОМЕНТ! Прежде чем начнется работа, необходимо позаботиться о бытовке где будут храниться инструменты и тд. Возможно там будут жить ваши рабочие, поскольку сжатые сроки строительства или неблагоприятные погодные условия могут растянуть рабочий день от заката до восхода. Рабочим просто будет некогда ездить домой и обратно на работу – на время работы они поселятся в бытовке. Ее можно купить или же сколотить за один день на месте. Стоимость включайте в смету!


Следующие этапы строительства требуют основательного подхода и речь о них пойдет в других обзорах. Для консультации и заказа услуги “Устройство фундамента” звоните мне по телефону +79393410566 Булат – мастер КазаньСтрой. Текст статьи подготовлен мною и продублирован на сайте Pandapo.ru, вк странице https://vk.com/id581270701
#построитьдом#строительстводома#казаньстрой#заказатьдом#купитьдом#купитьквартиру#ремонтказань

Пожалуйста, поддержите подпиской и репостом. Спасибо!

0 0 vote
Article Rating